加速上新！红土创新、中金两只保租房REIT正式获批，华夏又上报一只

来源：图虫

继7月15日获得交易所审核通过后，7月29日晚间， 红土创新深圳人才安居REIT、中金厦门安居REIT正式获得证监会注册批复。同日，华夏北京保障房中心REIT相关发行资料已经提交给上交所，上交所已经做出了受理决定。

5月27日，中国证监会、国家发展改革委联合发布《关于规范做好保障性租赁住房试点发行基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）有关工作的通知》（简称《通知》）。 同日，两只保租房REITs率先上报。

时隔两个月，两只保租房REIT正式获批。界面新闻记者了解到，两只REIT的募集份额均为5亿份，最快将于下周开始询价发行工作。

红土创新这只REIT的主要原始权益人为深圳市人才安居集团有限公司，专项计划名称为“深创投-深圳人才安居保障性租赁住房资产支持专项计划”。据悉，此次深圳市人才安居集团报送的保租房公募REITs项目，分布于深圳市福田区、罗湖区、大鹏新区和坪山区，4个项目建筑面积合计13.43万平方米，共1830套保障性租赁住房。

中金基金这只REIT的目标资产包括两项：一是园博公司持有的位于厦门市集美区滨水北里小区中不动产单元建筑面积小于等于70平方米、建筑面积合计11.29万平方米的2614套保障性租赁住房房屋所有权及其占用的土地使用权及公共配套设施及室内配套的动产（“园博公寓项目”）。二是珩琦公司持有的位于厦门市集美区珩琦二里小区中不动产单元建筑面积小于等于70平方米、建筑面积合计8.57万平方米的2051套保障性租赁住房房屋所有权及其占用的土地使用权及公共配套设施及室内配套的动产（“珩琦公寓项目”）。

7月29日，华夏基金也向上交所申报了北京保障房中心租赁住房封闭式基础设施证券投资基金。项目信息显示，由北京保障房中心有限公司担任发起人/原始权益人，华夏基金担任基金管理人，由中信证券担任专项计划管理人。

项目申报的《基金合同》显示，华夏北京保障房中心REIT拟净回收资金6.77亿元，将主要用于北京市焦化厂剩余地块住房项目的建设，拟建设672套安置房、1869套公共租赁住房并配建中学、幼儿园和公交场站等公共服务配套设施。

华夏基金表示， 相比传统债务融资方式，基础设施REITs作为一种权益型融资，其“将拥有长期稳定现金流的优质资产上市”的融资特性与保障性租赁住房领域的资金需求天然契合。

“基础设施REITs通过盘活保障性租赁住房存量资产，增加新增投资，促进形成投资良性循环方面具有明显优势；同时，作为一种权益型工具，可以有效降低企业资产负债率，为这一市场的健康发展提供必要的金融支持。” 华夏基金表示。